非常罕见的一幕发生了！就在土拍遇冷的时候，连国企央企都胆怯了。地方城投却开始疯狂拿地，这究竟意味着什么呢？是在抬升房价吗？最后倒霉的却可能是地方银行的储户。尤其是345线城市的朋友，一不小心就会掉进坑里。

我们知道，2021年全国土地出让金收入为8.7万亿，而今年上半年土地出让金收入只有2.36万亿，同比下降超过30%。同时为了稳增长，各地都在给企业减税免税，这意味着地方财政收入大幅下滑。可是支出却增加了，这个巨大的缺口怎么补？只能靠城投砸钱去撑住土拍市场。因为民企真的拿不动地了，最近四轮集中土拍，民企拿地比例已经从47%下滑到21%了。可当地民企不拿地之后，土地也就可能流拍，流拍后会发生什么？当然是土地价格一路下滑！顺带连房价也会撑不住。

所以为了兜底，城投公司奋不顾身拿地。最近四轮集中促拍，城投拿地比例从14%一度飙升到49%，翻了三倍之多呀！甚至在无锡。苏州、南京、深圳等城市去年第三轮城投拿地比例超过70%。因此土地价格不仅没下滑，反而还溢价了。这样房价也就很难再跌下去了。有人说，这城投高价拿地，如果最后卖不出去，不就砸自己手里了吗？

格局小了！卖不出去，城投出面变成资产后就好从银行贷款了。然后把购地款一付，这样财政就有钱花了。但是普通的345线城市，因为土地价值不高，只能到地方银行融资。因为地方银行的大股东往往就是地方政府。于是一个地方的楼市就这样绑定了当地的银行。可问题是，如果未来房地产开发不盈利，没钱把贷款还给银行，会发生什么呢？会不会倒霉的又是银行储户呢？所以,朋友们，未来不管你是买房还是存款，都要远离那些城投拿地比较多的城市，你说对吗？

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